Коли ви берете квартиру в оренду через агентство, очікуються витрати.
Хоча деякі витрати є виправданими та законними, інші - зловживають.
Я, довірена особа за фахом, кілька років тому зіткнулася з цією проблемою. Я виграв свою справу, не без труднощів.
Отже, щоб полегшити своє життя, ось як уникнути зловживань з боку агентств нерухомості.
Які збори агентство може стягувати з орендаря?
Коли власник вирішує довірити управління своїм майном професіоналу з нерухомості, останній за мандатом стає представником власника.
Агентство юридично пов'язане з власником на підставі мандату, але не з орендарем. Орендар зобов'язується лише з власником, з яким він підписує договір оренди.
Ось чому агентство може виставляти рахунки орендарю лише на певні витрати, які визначені законодавством, застосовуючи закон від 6 липня 1989 р., Який регулює орендні відносини.
Як згадував Морган у попередній підказці, агентство повністю створене, щоб стягувати з орендаря орендну плату та витрати, пов’язані з житлом, та отримувати винагороду після підписання договору оренди. Ці збори за підписання договору оренди, як правило, еквівалентні оренді на місяць без урахування зборів.
Однак вона не може називати його іншими сумами. Хоча стаття 4 закону 1989 року передбачає перелік несправедливих умов в договорі оренди, деякі установи все ще не беруть їх до уваги.
3 повторювані категорії зловживань
1. Витрати на запаси (від 60 до 80 € загалом, один раз при в'їзді та один раз при виході з помешкання): закон 1989 року чітко визначає, що за винятком одного випадку (втручання судового пристава, у цьому випадку рахунок-фактура ділиться на дві частини), орендар не повинен нести витрати на проведення інвентаризації приладів.
2. Витрати на пересилання квитанцій або марок (які можуть становити до 2,50 євро на місяць і за квитанцію, або 30 євро на рік ): це жорстка практика.
Якщо власник або його агент зобов'язані надати квитанції, вони не зобов'язані їх відправляти, а також не має права виставляти рахунок за цю послугу (ст. 21 закону 1989 р. Та відповідь міністра № 9919 від 14.02.1994).
3. Аналогічно, штрафи за прострочення платежів або за відхилені чеки (від 10 до 30 євро за транзакцію), витрати, пов’язані із платіжними засобами , такими як чеки, приблизно 5 євро на місяць (або 60 євро на рік ), ксерокопії , автоматичне продовження оренди, Інтернет-консультації щодо його рахунку ... не повинні стягуватися з орендаря.
Тому орендарі можуть відмовитись у виконанні цих зловживань або навіть отримати відшкодування, якщо вони вже заплатили за них.
2 поради щодо уникнення цих зборів перед підписанням
Щоб уникнути цих витрат, власник повинен бути пильним, коли бере на себе повноваження, оскільки агентські внески безкоштовні, і орендар може звернутися проти нього у разі невиправдано сплачених сум.
Орендар також повинен бути уважним на кожному кроці.
1. Агент з нерухомості не може просити вас заплатити гроші, поки договір оренди не буде підписаний. Плата за бронювання проживання не існує. Торговці з переліків пропонують продати вам список товарів, які можуть потенційно вас зацікавити.
Ви самі вирішите, чи готові ви платити, не знаючи аналога заздалегідь. Я особисто не раджу.
2. Підписуючи договір оренди, перечитайте надані вам документи, зокрема рахунок агенції та квитанцію про першу оренду, яка часто виплачується в той час.
Розділіть кожне звинувачення, щоб визначити, що є і що не є вашою відповідальністю, і не соромтеся просити пояснень. Перевірте, чи включає мандат плату за оренду, і порівняйте з тим, що з вас стягується.
Якщо щось здається невідповідним, негайно повідомте про це. Якщо агент скаже вам, що ці витрати є законними, оскільки це передбачено договором, відповідь йому, що це неправда, оскільки такі пункти згідно із законом 1989 р. Вважаються "неписаними", тобто 'вони не мають значення.
Ось чому ми також можемо отримати відшкодування цих сум. Термін давності становить 5 років, щоб ви отримали відшкодування.
Отримайте відшкодування, коли ви вже заплатили
Якщо вам, як і мені, за останні п’ять років доводилось платити такі витрати, ви все ще маєте рішення повернути свої гроші.
1. На першому кроці напишіть рекомендований лист із підтвердженням про отримання до вашого агентства із зазначенням відповідних предметів та оскаржуваних сум, а також зазначених вище юридичних обґрунтувань. Ви можете безпосередньо скористатися нашою стандартною поштою тут.
Ось так мені вдалося відшкодувати 90 євро кілька років тому (EDL + квитанції), після моєї пошти, доставленої вручну (я не збирався платити марку!). Що стосується квитанцій, то домовились, що я час від часу прийду за ними, застерігаючи про свій проїзд.
2. Якщо вас це не влаштовує , у вас є можливість звернутися до адвокатського агентства з питань орендарів, такого як ADIL . Репресії щодо шахрайства або DGCCRF також можуть допомогти вам, їхні дії, як правило, ефективні, і я зміг це зрозуміти сам для іншої проблеми.
3. Звернутися безпосередньо до власника може бути складно, оскільки він вирішив не керувати своїм майном сам. Але це залишається кращим рішенням судових спорів, остання інстанція, якщо вам не вдалося повернути ці суми полюбовно.
Але без сумніву, зазначених вище вказівок має бути достатньо, щоб уникнути цих надмірних звинувачень!
У вас була ця проблема? Приходьте та повідомте нам про свої кроки у коментарях! Вам коли-небудь відшкодовували кошти? Скільки ви заощадили? Я також тут, щоб відповісти на ваші запитання.
Вам подобається цей фокус? Поділіться з друзями на Facebook.
Також виявити:
Порівняння місць короткострокової оренди квартир між приватними особами.
Орендарі: 5 витрат, які слід передбачити перед підписанням договору оренди.
